僭建物

僭建物係指未經屋宇署批准或同意而進行的建築工程，常見例子包括天台或平台加建、外牆伸出的鐵籠或簷篷、私自改動的結構。僭建唔單止係法例問題，亦可能影響安全、買賣同按揭。

對業主的影響

• 屋宇署可以向業主發出清拆令，業主須自費清拆。
• 買賣時，買家的律師或銀行可能因僭建而提出問題，影響成交或按揭估價。
• 部分保險可能因僭建而影響保障範圍，詳情要向保險公司查詢。

買樓前點樣查

• 比較單位現況同屋宇署存檔的批准圖則，可透過屋宇署的樓宇資訊中心申請查閱。
• 留意單位是否有睇落唔似原有設計的加建或改動。
• 請律師喺買賣程序中查詢有關記錄，例如是否有未遵辦的命令。

已經有僭建點算

處理方法視乎僭建的性質同規模。部分小型僭建可以按小型工程監管制度由訂明註冊承建商拆除；較複雜的可能要委任認可人士。建議先諮詢專業人士，了解風險同處理方案，再決定下一步。