裝修流程全攻略

裝修最常見的問題,唔係工藝差,而係次序亂咗:未定設計就叫報價、未申請大廈許可就開工、水電未試就封板。以下係香港住宅單位一般的裝修流程,實際次序會按工程範圍調整。

第一步:定目標同預算

  • 寫低最想解決的三個問題,例如收納不足、浴室漏水、電掣唔夠。
  • 分清「必須做」同「有錢先做」,方便報價超出預算時取捨。
  • 預留應急費用,舊樓尤其重要,因為拆開先發現問題好常見。

第二步:度尺及初步設計

準確的平面圖係所有報價的基礎。如果幾間公司按唔同尺寸報價,你根本無法比較。可以考慮自己先準備一份有尺寸的平面圖,連同需求清單交俾每間公司。

第三步:叫報價及比較

  • 最少搵三間公司,用同一份需求清單報價。
  • 要求逐項列明物料品牌、型號、數量同單價,避免「一口價」式報價。
  • 留意報價有無包括拆卸、清運、保護、執漏同管理處相關費用。

詳細做法可參考報價單及裝修合約。

第四步:簽約及申請

  • 合約應附上報價單、圖則、工期同付款時間表。
  • 向管理處查詢裝修守則、可施工時間、按金同所需文件。
  • 如涉及小型工程,例如冷氣機支架或窗戶相關工程,要確認由合資格的註冊承建商處理,詳見小型工程監管制度。

第五步:施工

一般次序係:保護及拆卸、水電佈線、泥水(包括防水及鋪磚)、木工及假天花、油漆、安裝潔具燈飾、清潔。每個階段完成前,最好親身或者要求師傅拍片記錄,特別係封牆封地之前的水喉同電線位置。

重點提醒:固定電力裝置工程應由註冊電業工程人員進行,完工後可要求對方發出完工證明書(WR1);水喉工程涉及供水系統的,應由持牌水喉匠處理。詳情可參考機電工程署及水務署的資料。

第六步:驗收及執漏

  • 用收樓檢查清單逐項檢查,記錄問題位置同相片。
  • 執漏完成並確認後先付尾數。
  • 保留所有單據、保養證明、電器說明書同合約,作日後保養之用。
最後更新:2026年11月 ・ 主要參考:屋宇署、機電工程署、水務署